Hier eine kleine Checkliste in der freien Vergabe

Falls Sie Ihr Bauvorhaben "frei" vergeben wollen, d.h. mit Architekt/Bauleiter in der Einzelplanung für alle Gewerke am Bau, können Sie hier nachlesen, worauf Sie unbedingt achten sollten.

Planung
Bei Honorarverträgen nach HOAI Einzelschritte vereinbaren. Zum Beispiel x % für die Kostenschätzung, y % für die Kostenberechnung etc. Maximale Herstellungskostengrenze (Gesamtkosten aller baulichen Leistungen) vertraglich festsetzen. Detailplanung vertraglich festschreiben (z.B. Details zum Fensteranschluss, Haustürelementbodenanschluss, Kehlen bei Gauben, Traufen etc.). Was nicht geplant wird, geht in der Regel auch schief. Die Detailplanung ist eine Leistung vor der Ausschreibung!

Preisspiegel sollten nicht nur die maximalen Summen der Angebote beinhalten, sondern auch die Einzelpositionen. Abweichungen nach oben und unten sind immer möglich! Für den Unternehmer ist es einfacher und ehrlicher, eine preislich falsch bezifferte Position in der Vergabeverhandlung nachzukalkulieren, als einen "Gesamtnachlass" auf das ganze Angebot zu geben. Prüft der Planer die Bewehrungspläne auf Gängigkeit zur Ausführungsplanung? Es ist beispielsweise sinnvoll bei weißen Wannen die Randkörbe der Bodenplatte mit entsprechender Biegung für die Fugenbleche oder -bänder vorzusehen. Bei Vergabe separaten Planungs- und Bauleitungsaufgaben ist es zu empfehlen die Baustellentermine vertraglich festzuschreiben (z.B. 2 x wöchentlich im Rohbau, 4 x wöchentlich im Ausbau etc.). Abrechnungsmodalitäten können auch in der Bauleitung unterteilt werden (z.B. x % für Gründung, y % für Rohbau Keller, z % für Estrich etc.).

Dies sind nur beispielhafte Prüfhilfen der Ausführung.

Vor dem Aushub
Liegen öffentliche und nichtöffentliche Leitungspläne vor? Gibt es einen unverschiebbaren Höhenfestpunkt (z.B. Kanaldeckel) in der Nähe? Ist der Vermesser mit der Grobabsteckung beauftragt?

Nach dem Aushub
Entspricht der vorgefundene Baugrund dem Bodengutachten? Ist an einer Stelle eine "Prüfschürfe" 1 Meter tiefer angelegt worden, um zu sehen was unter dem Baugrund für Erdreich besteht? Wurde die Feinabsteckung des Vermessers durch Diagonalmessung vom Rohbauer überprüft und liegt das Prüfprotokoll vor?

Betonarbeiten
Sauberkeitsschicht aus Beton? Ist die Bewehrung nach statischer Vorgabe verlegt? Stimmt der Mindestabstand zur Schalung (Betonüberdeckung)? Gibt es einen "Fundamentkreuzerder"? Haben ggf. Rohre unter der Bodenplatte Abdichtungsanschlusselemente in der Betonebene? Bei Fertigteil-Wandelementen und ausbetonierbarem Kern sollte man an die Schütthöhe denken.

Maurerarbeiten
Entspricht die Materiallieferung den statischen Vorgaben? Sind die Maueranker eingebracht, oder wird mit Stock- oder Lochzahnung gemauert? Lassen sich Luftschichtanker auch bei gehärtetem Mörtel aus der Wand ziehen? Fuge über Fuge lasse sein, sonst darf keine Maus ins Haus hinein. Hochlochziegel sind keine Querlochziegel. Auch für Ziegelmauerwerk gibt es entsprechende Ziegelstürze.

Anfrage-Formular, unverbindlich [131 KB]
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